哪家银行Refinance的速度比较快？估价比较靠谱。

fxdestiny1

前几年做了次refinance不知道是银行慢还是broker水平不行，前后拖了2个月，房子的估价还比买的时候少了2.5万。
今年看着房市还行，最近看上一个房子， 打算refinance拿点钱出来凑首付。贷款70-90吧，具体多少看估价。
求推荐个墨尔本的速度快，估计靠谱的，谢谢。
broker朋友有兴趣的话请私信我。

帅得不象样子

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43210003&ptid=1704299" target="_blank">cdfei 发表于 2023-5-11 20:49
发给你了，先声明哈，她是银行的，不是broker，我没有任何利益，完全是信息共享 ...

麻烦发我一个

岁月并不静好

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40609444&ptid=1704299" target="_blank">usydkevin 发表于 2021-10-22 12:01
我自己做 Broker正好10年了，所以对这个行业还是有些了解。
速度快绝对不是 Broker的强项。Broker最大的 ...

有道理。Broker更适合有特殊要求的。

方言

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43210003&ptid=1704299" target="_blank">cdfei 发表于 2023-5-11 20:49
发给你了，先声明哈，她是银行的，不是broker，我没有任何利益，完全是信息共享 ...

多谢多谢!

cdfei

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43209931&ptid=1704299" target="_blank">方言 发表于 2023-5-11 20:22
麻烦 pm banker的微信，谢谢

发给你了，先声明哈，她是银行的，不是broker，我没有任何利益，完全是信息共享

方言

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40604015&ptid=1704299" target="_blank">cdfei 发表于 2021-10-21 14:55
我发她微信给你，我是才转过去的，感觉动作很快，我这也是第二次回BOM了，一般2年一换 ...

麻烦 pm banker的微信，谢谢

crystalrr

jujin 发表于 2021-10-21 15:08
直接找华人banker，省事儿又安心！

能把banker的联系方式给我发一下吗？谢谢

Clarence_zzx

两个月太久了

heygenbaten

st george真的巨慢 等了2个多月 交完材料又交才批

乱三天

Macquarie bank

yykinki

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40813817&ptid=1704299" target="_blank">auseeker 发表于 2021-11-27 19:30
都在同一银行 不是top up 吗，怎么还能给rebate？

top up是什么意思？

auseeker

yykinki 发表于 2021-10-22 20:16
这么一说，broker更没用了。我自己3个月前刚refinance，本来就是NAB，打了几个电话，利率就比原来低了不 ...

都在同一银行 不是top up 吗，怎么还能给rebate？

Joyjoy75

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40794104&ptid=1704299" target="_blank">fxdestiny1 发表于 2021-11-24 08:26
最后选了westpac。 主要是我这边时间比估价更重要。所以直接找了4大。
额度方面我比较了这几个银行自己 ...

我申请nab,3天批了，不知道BOM多久放我走？

fxdestiny1

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40793653&ptid=1704299" target="_blank">Joyjoy75 发表于 2021-11-24 00:22
不知道最近NAB转贷去速度怎么样

最后选了westpac。 主要是我这边时间比估价更重要。所以直接找了4大。
额度方面我比较了这几个银行自己的房产估价系统，westpac给的最高，所以就选了wp。
我直接wp网上申请，然后一个华人banker打回来接手我的申请。前后2周全搞定了。

Joyjoy75

不知道最近NAB转贷去速度怎么样

月华task

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40660709&ptid=1704299" target="_blank">noAddedSugar 发表于 2021-10-31 08:22
请问broker安排这个五个银行的估价是不用信用记录的吧？

一般人在有成交合同后，也能和banker问(已经有 ...

部分银行的broker系统可以直接看到系统估价，如果只是做个desksearch的话是没影响的且免费的，但如果是安排估价师上门的那种，，，费用是跑不了的

yykinki

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40660727&ptid=1704299" target="_blank">noAddedSugar 发表于 2021-10-31 09:24
直接问banker(已经有成交合同了)也能直接upfront估价吗，还是得正式申请走到valuation后才能知道估价？  ...

具体细节我就不太清楚啦，还是直接问问banker怎么样最快吧，祝好运。

noAddedSugar

yykinki 发表于 2021-10-22 19:16
这么一说，broker更没用了。我自己3个月前刚refinance，本来就是NAB，打了几个电话，利率就比原来低了不 ...

直接问banker(已经有成交合同了)也能直接upfront估价吗，还是得正式申请走到valuation后才能知道估价？ 

noAddedSugar

usydkevin 发表于 2021-10-22 12:01
我自己做 Broker正好10年了，所以对这个行业还是有些了解。
速度快绝对不是 Broker的强项。Broker最大的 ...

请问broker安排这个五个银行的估价是不用信用记录的吧？

一般人在有成交合同后，也能和banker问(已经有成交合同了)upfront估价吗？  还是只有broker可以这样跟银行知道估值不用信用记录？

wsl6z

fxdestiny1 发表于 2021-10-23 11:06
这也太慢了吧。。。

broker不给力

fxdestiny1

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40613709&ptid=1704299" target="_blank">wsl6z 发表于 2021-10-23 00:40
bank of melb 刚做完 从递交申请开始两个月settle

这也太慢了吧。。。

wsl6z

bank of melb 刚做完 从递交申请开始两个月settle

usydkevin

yykinki

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40609444&ptid=1704299" target="_blank">usydkevin 发表于 2021-10-22 13:01
我自己做 Broker正好10年了，所以对这个行业还是有些了解。
速度快绝对不是 Broker的强项。Broker最大的 ...

这么一说，broker更没用了。我自己3个月前刚refinance，本来就是NAB，打了几个电话，利率就比原来低了不少，还rebate了4k。连准备资料都省了。
其实银行和broker要的资料都是基本一样的，与其找broker，不如直接联系banker，也就是多打几个电话和发几个邮件的事情，自己办理比broker靠谱多了。说到broker，让我想到了同样没啥用的留学移民中介。当然前提都是合法的，需要歪门邪路的推荐broker

usydkevin

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40605364&ptid=1704299" target="_blank">一心一意 发表于 2021-10-21 20:00
哪家银行给broker的commission高，最近broker一直推荐极慢的ANZ，不懂为什么

ANZ的policy还真是有他的独到之处，譬如 jobkeeper, 别的银行多数都不用了， ANZ还可以用

usydkevin

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40607318&ptid=1704299" target="_blank">yykinki 发表于 2021-10-22 08:47
感觉broker真没啥用，都是合法收入的话找banker快多了

我自己做 Broker正好10年了，所以对这个行业还是有些了解。
速度快绝对不是 Broker的强项。Broker最大的强项是了解不同银行的要求和利弊，可以根据客户的情况制定方案，所以很多 Broker手上拿到的申请都是各种疑难杂症。

举俩个例子-我最近做过的：
1）客人需要从现有的房子里套现 至少10万买下一套房子做首付。我给他安排了5个银行的估价：
银行 A （他自己所在的银行）          $659k   
银行 B                                               $650k
银行 C:                                              $620k
银行 D和 E:                                       $570k
只有 A和B符合他的要求；B 可以给他的利率比现有银行低 0.23%； 外加 $2k 返现。所以客人选了 B

2）客人做生意，ABN 不到两年；，只有一年的纳税记录， 而且收入包含不少政府补贴。希望贷 1.5m; 希望固定利率 低于2%。最后筛选ANZ最合适。

以上两种情况不找 broker 的话你会做的很累，要一家一家跑，很浪费时间。

所以broker 和banker 各有利弊。不存在谁比谁更有优势的说法。说 Broker没啥用也是太武断。

大智慧

forevermary 发表于 2021-10-22 12:44
St George 不要找。花了3个月。当时一个投资房refinance （st geroge)一个新自住房的loan(cba)。st geroge ...

St George就是慢，我去年也弄了三个月，期间利率降了两轮。。。

forevermary

St George 不要找。花了3个月。当时一个投资房refinance （st geroge)一个新自住房的loan(cba)。st geroge的先做，cba的后做。cba早下来了st geroge 还在问各种莫名其妙的资料。最惊人的是他们还要求派一个valuer去看那个refinance 的property. 可是一开始这个rental property最早以前的loan就是st geroge 的，他们之前从来没派人on site做valuation。只能说他们现在审核很严了。

dingyipu

银行为了降低自身风险，会低估。

一心一意

哪家银行给broker的commission高，最近broker一直推荐极慢的ANZ，不懂为什么

fxdestiny1

2000lily 发表于 2021-10-21 17:14
千万别找Citibank，三个月了还没出来

3个月 那么惨？….